시사만평

2026년 1~8월 서울 상가 건물 경매는 141건으로, 지난해 연간 138건을 이미 넘어섰습니다.

서울 일반상가 공실률도 8.3%에서 9.3%로 높아지며 임대수익의 빈자리가 커지고 있습니다.
임차인을 구하지 못한 기간이 길어질수록 관리비와 대출이자는 건물주의 부담으로 쌓입니다.
변동금리 대출 비중이 높은 상가는 금리 상승이 빠르게 반영돼 경매 위험도 커질 수 있습니다.
다만 성수동처럼 임대수요와 입지가 좋은 상가는 경매가 취하되고 일반매매로 전환되기도 합니다.
상가 경매는 낮아진 가격뿐 아니라 상권, 임대수요, 공실 가능성과 권리관계를 함께 살펴야 합니다.