2026.06.09 (화) 전국 법원별 경매결과 : 수익형 부동산 공급 과잉 여파 지속…제주 주거용 오피스텔 1%대 사상 초유의 폭락

부동산 시장 내 자산별 선호도 격차가 극단화되는 양극화 현상이 나날이 심화되고 있습니다. 2026년 6월 9일 화요일, 전국 법원 경매 시장은 총 1,864건의 매물이 입찰에 부쳐져 이 중 417건이 주인을 찾았습니다. 평균 매각가율은 59.93%로 집계되며 60%선이 무너졌고, 평균 경쟁률은 2.97대 1을 나타냈습니다. 이날 최고가 낙찰은 인천지방법원 부천지원에서 매각된 경기 김포시 소재 분뇨및쓰레기처리시설로, 32억 5,000만원에 낙찰되며 특수 목적형 자산에 대한 틈새 수요를 증명했습니다. 한편 토지 시장에서는 수원지방법원 평택지원 관할의 경기 안성시 하천 부지가 감정가를 훌륭히 웃도는 130.05%의 고가 매각을 달성해 당일 최고 매각가율을 기록했습니다.

안정적인 정주 여건을 갖춘 수도권 도심 내 주거시설에는 임대수익 확보와 실거주를 목적으로 한 투자자들의 뭉칫돈이 여전히 집중되는 흐름입니다. 수원지방법원 본원에서 진행된 경기 수원시 다가구주택 경매에는 당일 전국 최고치인 29명의 응찰자가 몰려 치열한 수수 경쟁을 벌였습니다. 고가 주거지인 경기 화성시 아파트 또한 감정가를 상회하는 110.31%의 낙찰가율을 기록하며 21억 5,100만원에 낙찰되어 상급지 주거 자산에 대한 시장의 굳건한 신뢰를 보여주었습니다. 이는 고금리 기조 속에서도 환금성이 우수하고 리스크가 적은 수도권 도심지 핵심 매물로 투자 수요가 선제적으로 압축되고 있는 최근 부동산 시사점을 명확히 반영합니다.

반면 공급 과잉과 불황의 그늘이 짙은 일부 지방 및 외곽의 비선호 수익형 상품들은 충격적인 폭락세를 연출했습니다. 제주지방법원 본원 경매에 나온 제주 제주시 소재 오피스텔(주거)은 거듭 유찰된 끝에 감정가의 단 1%라는 사상 초유의 낙폭으로 낙찰되는 굴욕을 겪었습니다. 대구지방법원 서부지원 관할의 대구 달서구 오피스텔(주거) 역시 감정가 대비 4.03%라는 극심한 헐값에 매각되었습니다. 임대차 관계상 매수인이 전액 부담해야 할지도 모르는 선순위 임차인의 보증금 인수 금액 가능성이 실질 매수가를 강하게 압박했기 때문입니다.